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南京某創意產業園商業計劃書

關鍵字:【創意產業園,創間園,商業計劃書】 2018-03-14 11:10


  第一部分 對本項目的認識

  一、區域概況

  南京是江蘇省省會,副省級城市。古稱金陵,簡稱寧。地處長江中下游平原東部蘇皖兩省交界處,江蘇省西南部。介于北緯31°14′~32°37′,東經118°22′~119°14′之間。東鄰鎮江市,西鄰安徽省馬鞍山市、蕪湖市,南接安徽宣州市,北連揚州市。地跨長江兩岸,南北最大縱距140余公里,東西最大橫距80余公里,轄區總面積6516平方公里,其中市區面積976平方公里,城市建成區面積243平方公里。

  南京是我國重要的綜合性工業生產基地。南京的電子、化工生產能力在國內城市中居第二位,車輛制造規模居第三位,機械制造業的技術、規模居國內領先地位,家用電器業、建材工業也都具有較大規模。南京是華東地區重要的交通、通訊樞紐,建立了全方位、立體化、大運量的交通運輸網絡,鐵路、公路、水運、空運、管道五種運輸方式齊全,擁有現代化的通訊體系。南京地處遼闊的長江下游平原,瀕江近海,“黃金水道”穿城而過,南京港作為天然良港已成為遠東內河第一大港,城市發展也定位于江濱港口城市,目前已成為中國東部地區以電子、汽車、化工為主導產業的綜合性工業基地,重要的交通樞紐和通訊中心。

  二、項目背景

  根據國家、省和市“十一五”規劃編制工作的總體部署和市委市政府《關于加快發展南京文化產業的意見》,南京市委、市政府制定了《南京市文化創意產業“十一五”發展規劃綱要》。文化資源是南京各類資源中最寶貴的資源之一,文化產業是南京經濟發展中最有發展潛力的新興產業之一。實施文化南京戰略,加快發展創意文化產業,是貫徹“三個代表重要思想、堅持科學發展觀的內在要求,是優化產業結構、轉變經濟增長方式的戰略舉措,是建設創新型城市、提升城市綜合競爭能力、實現可持續發展的必然選擇。

  創意產業,既是南京市發展現代服務業的重要產業之一,也是提升南京現代化水平和核心競爭力的重要支撐。目前,南京擁有眾多大專院校、科研院所和較豐富的人才資源,城市人均GDP達到5000美元,市民對創意產品日趨旺盛的需求,催生了一些建筑設計、廣播影視、工藝美術、計算機軟件設計、動漫游戲、廣告設計、時尚設計、表演藝術、出版發行和工業設計等文化創意產業雛型,成為繁榮文化創意產業的動力。南京豐富的文化遺存及優美的自然生態環境不僅宜于生活與工作,也有利于激發人的創意靈感。因此,市委、市政府決定建設“南京鐘山創意產業園”,實現資源共享與產業互動,加快發展南京。

  南京xx創意產業園坐落于仙林新市區仙鶴片區西南部,東側緊鄰明外郭遺址——土城頭路,南臨麒麟路,處于紫金山東麓入口的門戶位置,是仙林新市區綠化生態廊道的重要組成部分,總用地面積約為66.67公頃,規劃用地性質為生態綠地兼容產業用地,實際可建設用地面積約為51公頃。目標是建設一個突出創意文化與綠色文化的生態型、復合型、街區型創意產業園區,為創意機構與創意人士提供個性化的硬件設施和軟件服務,促進創意成果的轉化與推廣;引導各類創意設計企業、文化經營企業、信息服務企業、傳媒機構、策劃推廣和咨詢服務機構向園區集聚。

  第二部分 工作技術路線

  一、工作思路

  基于以上對于項目的認識,本次規劃將在秉承以上規劃理念的基礎上,把南京xx創意產業園打造成生態型、復合型和街區型園區,發展為綜合化、多樣化、功能齊全的創意產業園區。具體規劃工作從以下方面展開:

  1、正確全面地分析項目所處的各種背景和國家、地方的相關政策和戰略部署,為項目規劃提供科學的指導作用及依據,將規劃方案的前瞻性、超前性與規劃的可操作性與可實施性相統一。

  2、研究國內外相關案例,大膽認識,勇于創新,為本項目提供有益的借鑒,進而確保項目規劃的時代性、先進性和科學性。

  3、充分了解項目的區位條件、區域優勢、區域未來的發展模式與發展方向、項目的相關有利現狀優勢,高起點、高標準,大膽構思,充分利用項目當地現有自然風景資源和濃厚的歷史文化特色,為項目確定出正確的功能定位、創造出優美的環境和塑造出鮮明的特色。

  4、對項目土地利用和發展現狀的分析與評價,確定各項用地規劃和功能分區以及各分分區的布局。

  5、根據分期實施、有序發展的原則,將近期規劃與遠期規劃、現狀發展與未來發展相銜接,緊密聯系項目周邊情況,使之與其他各區域協調統一,緊密結合,形成一個統一整體。對近期重點發展地區、重點發展產業、重要建設項目等提出建議,包括政策、產業、交通、土地、運作、管理等提出具體方案措施。

  在設計方案中充分考慮價值判斷重于經驗分析,注重思維的靈活性,考慮使用多種方法,確保規劃的科學性、嚴謹性,擬采用以下的方法:

  1、在規劃區進行實地調查與研究,采用問卷調查和訪談的形式,收集第一手資料;

  2、通過政府文件和相關情況介紹,在第一手資料的基礎上,對規劃區的整體情況進行總結和分析,為下步編制規劃作鋪墊。

  3、采用多種方法相結合,如文獻分析、對比研究、利益相關者分析、系統動力學方法、投入產出分析方法、SWOT分析、 多學科性綜合研究、多方案選擇、定性與定量并重、提倡市民參與等完成規劃方案的制定、編寫。

  二、內容重點

  基于以上對南京xx創意產業園的認識、分析和規劃理念,此次規劃的內容重點如下:

  1、堅持整體原則、生態原則、人本原則、持續原則、市場原則等,結合仙鶴片區及整個周邊地區未來發展,規劃成為南京市對外開放的窗口、招商引資的基地和經濟發展的重要增長點;

  2、通過南京xx創意產業園自身發展的綜合分析與評價,挖掘項目的潛在優勢與開發價值,審時度勢,以提升項目核心競爭力為中心。深化、完善項目的功能定位,提出項目產業發展方向、功能結構與布局等;

  3、在全面、正確分析規劃區現狀條件、自然及人文背景,以及國家、地方相關政策和規劃戰略的基礎上,充分挖掘區位優勢,從理念的高度確定南京鐘山創意產業園的功能定位、城市空間發展框架及道路、基礎設施、生態綠地、景觀系統、環保設計理念和構想;

  4、 通過科學地分析和研究,確定規劃區土地開發強度和發展空間,從土地供求關系分析入手,提出土地經營的相關措施與政策建議。根據功能劃分土地利用,科學布局,合理、高效利用現有土地資源;

  5、從建立可持續的生態安全格局出發,貫徹“以人為本”的思想,進行土地適宜性與承載力的分析,確定建設用地的開發規模、各類建設用地的合理比例以及土地利用指標體系等方面。

  三、成果形式

  1、設計成果文本文件

  文本內容包括設計說明,含現狀條件分析、南京鐘山創意產業園存在問題與發展對策分析與產業發展戰略、設計原則和總體構思、空間結構、用地布局、區域整體空間和發展建議、配套體系規劃、實施時序和建議、主要技術經濟指標、工程量及投資估算等。

  2、設計成果圖形文件

  提供展示圖一套,圖紙規格要求為A0(84l mm×1189mm),所有展示圖紙裱貼在輕質板上。

  圖紙內容主要包括:

  (1)區位分析圖;

  (2)南京xx創意產業園用地現狀分析圖;

  (3)南京xx創意產業園用地規劃圖;

  (4)南京xx創意產業園分期建設規劃圖;

  (5)南京xx創意產業園近期建設規劃圖;

  (6)區域用地規劃結構圖;

  (7)南京xx創意產業園綜合交通體系規劃圖;

  (8)南京xx創意產業園規劃總平面圖;

  (9)南京xx創意產業園功能結構圖;

  (10)南京xx創意產業園空間景觀結構圖;

  (11)南京xx創意產業園綠地系統分析圖;

  (12)南京xx創意產業園豎向規劃圖;

  (13)南京xx創意產業園建筑高度控制圖;

  (14)南京xx創意產業園工程管線規劃圖;

  (15)南京xx創意產業園空間形態圖;

  (16)南京xx創意產業園總體效果鳥瞰圖;

  (17)核心區效果圖;

  (18)局部透視圖;

  (19)公共服務設施規劃圖;

  (20)建筑小品意象圖;

  (21)街道景觀意象圖;

  (22)夜景照明圖 。

  3、設計成果計算機文件

  全部設計成果制做成電子文件,文本文件采用word2000的doc格式文件;圖形文件采用DWG(R14)和JPG格式文件,圖形不要旋轉,指北針垂直向上,且在電腦中核查的坐標應與所標注的一致,其坐標嚴格按合法用地文件坐標輸入,電腦渲染圖等圖片的電腦文件采用中國通用的應用軟件制作。提交以上電子文件光盤2套。

  4、方案介紹的電子演示文件

  該文件配有中文字幕,作為投標設計文件評審時的介紹和演示材料。也可以根據表述需要附送上述設計成果以外的說明設計方案的錄像帶、幻燈片等其它資料。

  5、規劃文本(A3)25套

  附所有規劃圖件(A3),裝訂成冊。

  ※ 注:成果內容以反映方案構思為主要目的,包括說明書、圖紙、成果光盤等。根據方案特點可增加其它相關內容。具體成果形式以甲方下達的任務書為準。

  第三部分 組織計劃

  一、時間進度計劃

  南京xx創意產業園修建性詳細規劃方案具體時間進度安排如下:

  1、完成計劃任務書制定,確定課題專家組成員,編制規劃工組,調配設計、調查及其他工作人員;

  2、組織現場踏勘與市民問卷調查;

  3、召開規劃研討會議; 

   4、分析與綜合研究,形成初步方案;

  5、在初步方案的基礎上,組織二次現場踏勘;

  6、確定規劃方案,完成文字編寫和圖件編制;

  7、方案評審、修改、定稿;

  8、提交方案、驗收成果。

  ※注:按此時間進度計劃,設計總共需要時間68天,可根據要求在此基礎上商榷調整。

  二、項目技術人員計劃

  通過對本項目的認識、分析,設立“南京xx創意產業園修建性詳細規劃方案設計”工作組,主要工作人員配置如下:

  1、組長一名,由設計總監擔任。(注冊城市規劃師);

  2、副組長四名。(注冊城市規劃師一名、區域經濟學專家一名、高級園林景觀工程師一名、中華人民共和國一級注冊建筑師一名);

  3、規劃設計師四名,建筑師兩名,市政工程師一名,交通工程師一名,水電及設備專業工程師兩名;

  4、助理設計師五名;

  5、制圖員若干。

  第四部分 雙方義務與承諾

  一、組織方的義務

  1、在規劃前期,甲方必須明確項目規劃技術要求、對投標人資格審查的標準、評標辦法、押金金額及返還時間、進度款、預付款支付比例及時間、結算方式、工期獎罰規定等所有實質性要求和條件,以及擬簽訂合同的主要條款。

  2、在規劃過程中,甲方應當在合同約定的時間內就我們書面提交并要求做出答復的事宜做出書面答復。

  3、甲方應當授權一名熟悉本項目情況的代表保持與我們聯系,代表甲方負責及時處理各種投標人提出的合理的問題,為我們盡可能的提供便利條件。

  4、甲方應按時、合理支付投標人的規劃設計經費。

  二、設計方的服務承諾

  按照相關規定,堅持高標準,嚴要求,選用素質好,業務水平高,管理協調能力強的人員擔任常駐工作,以確保規劃項目高質量的順利完成。具體為:

  1、做好規劃的整體設計

  制定科學、合理、可操作的規劃設計方案和規劃任務分解方案。研究相關領域的發展戰略和目標,確定本規劃的規劃重點和主要任務。各規劃項目之間可以合理交叉融合,但要保持整個規劃設計的完整性。

  2、采取科學的研究方式

  要客觀分析和合理充分利用已有的規劃成果,提高規劃的起點;要認真、周密地進行廣泛調查研究,占有足夠的資料和數據,力求科學性;要采用科學、先進的理論和規劃方法,確保規劃結果的可靠性。

  3、保質保量的按時完成規劃項目任務,提交規劃設計報告。

  三、經費報價

  經費計劃,參考《城市規劃設計計費指導意見》(2004年)及甲方有關規定及要求,初步費用定為12萬元(人民幣)。


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