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2018北京二手房價仍然處于低迷期

關鍵字:【北京二手房】 2018-02-08 09:49

  2017年3月的國家政策決定了2018年二手房的整體市場走勢,在中央“房子是用來住的,不是用來炒的”精神的指導下,未來北京的樓市政策基本會維持穩定,二手房交易量也有望企穩。

  據偉業我愛我家市場研究院數據統計,2018年1月,北京全市二手住宅共網簽10527套,同比下滑18.1%,環比小幅增2.8%。價格方面,2018年1月份北京二手住宅成交均價環比下降了2%,北京二手住宅價格已連跌8個月。整體來看,自2017年7月以來,北京二手住宅網簽量基本上是在逐月增加,僅有10月因長假因素而有所下降,目前則穩定在了1萬余套。

  58集團高級副總裁葉兵在接受《證券日報》記者采訪表示,北京二手房價格下跌的原因主要有三點:一是政策因素,調控繼續從嚴的基調導致購房者的心理產生變化,購房人群總體對樓市保持更多觀望態度;二是供求因素,由于限購和信貸政策不放松,享有購房資格以及改善型需求都被短期壓制,導致需求在短期內呈現量縮態勢;三是長效機制尤其是共有產權房和租賃房源的不斷推出,對于解決人群的居住需求既有長遠影響,又有短期效果。

  非京籍購房需求一直在北京二手房交易中占據十分重要的位置。北京提升限購條件,要求連續60個月繳納社保,并提高限貸門檻之后,在京工作年限較短的非京籍人士尤其是炒房客基本被堵在了大門之外,其占比也一度下滑較多。不過,市場低位企穩以后,重新入市的剛需、剛改人群同樣是非京籍客戶居多,他們的入市又讓非京籍客戶交易占比重新擴大,并在波動中回到了6成左右。

  偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為,“317新政”后,北京二手房市場從賣方市場轉向買方市場,恐慌性購房現象消失,購房者話語權增加,房源的議價空間增大。雖然目前二手房的交易量在緩慢增加,但市場仍將下行的預期并沒有改變,并且房價下跌的預期還讓購房者更有底氣,所以整個市場的交易節奏還在不斷放緩。

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